贷款指南

“钱荒”来了,连银行也没钱了,想贷款的抓紧

2020-09-24 02:00

  最近都在传赵本山要重新上春晚,但是就算他上了春晚,在全国观众面前他也不能理直气壮的说“咱不差钱”了。

  因为不差钱的时代,真的过去了!

银行加息抽血

  英国央行加息!

  11月2日,英国央行加息0.25%,这是英国央行自2007年7月以来的首次加息。

  韩国加息!

  11月30日,韩国央行 韩国加息了!宣布,将基准利率从1.25%上调至1.50%。

        

  美国加息!

  韩国加息,也意味着美联储加息基本是板上钉钉的事情。果不其然,12月14日(扬州时间)凌晨,美联储发表声明宣布加息25个基点,联邦利率从1%~1.25%调升至1.25%~1.5%。同时,美联储在会议上表示,仍然维持2020年加息3次及2020年加息2次的预期。

  中国跟着加息了!

  一切都在意料之中,似乎又都在意料之外!当美联储宣布加息25个基点后,中国人民银行也宣布在货币市场“加息”5个基点!

       

事实上,银行的加息早就开始了。

  1、很多银行的理财产品收益率都超过5%,创下今年新高。而各大银行随存随取的货币类基金,收益最高的也超过了4.4%。

  2、从贷款利率打85折、9折(首套房)到目前上浮10%甚至30%,楼市已经加息不少了。

  虽然楼市房价普遍下跌,但是利率上浮增加了购房成本,无形中还是涨价了。有人算了一笔账,扬州一年中房价下跌,一套80平米的房子每平米下跌1322元,但因为房贷利率上浮20%,和房贷利率打9折相比,总购房款多了76万多。

  这也意味着买房的动力资金源基本已经枯竭,钱荒的魔影出现。或许,钱荒时代,真的即将来了!

银行没钱了!

  如同墨菲定律一样,如果你担心某种情况发生,那么它就更有可能发生。很多购房者会担心银行变相加息,那接下来会不会停贷?果不其然,担心的事还是发生了,而且幅度、范围也在变大。

根据最新“出炉”的扬州贷款公司《11月份中国房贷市场报告》:

  1、11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,较上月5.30%小幅上升;同比去年10月上升了20.72%。

  2、在全国35个城市533家银行中,有86家银行扬州创业贷款首套房贷款利率上升,占比16.13%。

  3、仅有24家银行首套房贷款利率下降,占比4.50%。

  4、有388家银行首套房贷款利率与上月持平,占比72.79%。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

  5、总体看,一线城市整体利率水平低于二线城市。

  6、二套房贷款利率执行基准的占比仅为0.19%,而超六成银行执行上浮10%及以上。

  更让人难受的是,在还能贷款的银行中,放款速度比往常也慢了不少,一般都在一个月以上,这还是理论上,实际操作中,这个周期更长。假如你现在想在扬州按揭买房,在还能发放贷款的银行,从申请到发放,3~4个月内搞定就已经不错。

  市场资金紧张,试图用提高利率、加息、停贷的套路,逼退购房者,迫使他们把钱存进银行,以便抽血资金周转,银行真的是没钱了!

        

昔日首富也借不到钱

  有时候,一夜之间,财富就已经发生惊心动魄的大变迁,就好比万达。

  上面要万达缩小负债表,银行新贷款也不给批,旧债来了,万达只能到处“贱卖”资产了。以637亿的价格,出售了77家城市豪华酒店和13个旅游地产项目。其他房企也陆续遭到融资渠道的“围剿”,银监会喊话银行业要严格执行房贷业务规则要求和调控政策,收紧开发贷,严查理财资金违规进入房地产,房地产公司在境内发债也受到严控。真是急得像热锅上的蚂蚁,有些房企只能去找融资成本更高的信托、资管。

  其他行业的企业也会选择另一个低成本、高效率、绕过监管审批的融资方式——股权质押。

  一直上不了A股的万达旁观了一场大型的股权质押活动:据Wind统计显示,今年以来,A股市场共进行了9085次的质押行动,合计涉及1849家上市公司共2305.20亿股,质押参考市值高达2.84万亿。另外,有9%的股权质押已经达到了预警界线50%。

扬州房屋贷款

  股权质押越活跃,越是证明上市公司们普遍缺钱。

接下来还买房吗?

  差钱效应加剧,至少对以下三个方面的影响是立竿见影的:

  首当其冲的是房地产市场。

  拿不出全款来买房的刚需族会受到误伤,甚至多地可能遇见扬州这种情况:富人和投资客连夜全款抢房,利用限价政策、房贷利率上升、首付比例提高等条件进行套利,二手房的价格比一手房还贵,刚需只能吃哑巴亏。不过,“房住不炒”的基调是肯定的,刚需族该上车还是得上车。